安招社區  燕巢買屋 / 燕巢買房 - 燕巢瓊林社區內正四樓邊間車墅0919151120 楊美觀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~798 萬 (含車位價)
參考單價：12.85 萬/坪
地址：高雄市燕巢區瓊興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：62.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.43 坪
附屬建物面積：8.67 坪
土地面積：43.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告 (物件編號：1256773)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 798 萬可擁有 4 樓車墅，每坪單價約 12.85 萬，在高雄市區屬於偏低價位。空間規劃佳：擁有 62.1 坪使用面積及 43.56 坪土地持分，配置 5 房、2 廳、3 衛，適合大家庭或需要多房間者。優勢格局：邊間設計配合客廳挑高，採光與通風條件通常較佳。交通便利：鄰近岡山交流道及捷運站，通勤岡山市區僅需 10 分鐘。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 31 年，屬中古屋，外觀或內部設施可能不如新成屋現代。維護成本高：標示「屋況需要整理」，買家需額外預留裝潢與整修預算及時間。貸款限制：銀行對高屋齡物件的貸款年限可能較短或成數有條件，需評估自身負擔能力。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：緊鄰橋頭科學園區，隨著科技業人才進駐，租賃需求與保值性具成長空間。增值空間：透過裝潢翻新可提升居住品質，轉手時可能創造更高價值。生活機能：鄰近安招國小，適合有學齡兒童的自住家庭。
威脅 (Threats)	老屋風險：隨著時間推移，管路、防水等隱形工程可能隨時間老化，維修成本恐逐年增加。市場流動性：特殊房型（如老式別墅）在未來轉手時，可能不如新大樓公寓容易脫手。競爭加劇：周邊若推出新案，可能對老舊物件的議價能力產生壓力。

2. 物件評論

這是一處適合「預算有限但追求空間」與「看重未來增值潛力」購屋者的物件。

是否值得購買： 如果您不介意屋齡且願意投入資金進行翻新，此物件值得列入考慮，尤其適合作為長期自住或投資持有。

主要理由：

價格優勢明顯： 在燕巢及橋科周邊區域，不到 800 萬取得 4 樓車墅與大面積土地，門檻低且獲益空間大。
職住平衡佳： 緊鄰橋頭科學園區與岡山生活圈，通勤便利，兼具生活機能與就業便利性。
規劃彈性大： 5 房格局對於多代同堂或需要居家辦公室（WFH）的家庭極為實用，透過整修可完全符合現代居住需求。

建議您在簽約前務必找專業師傅進行詳細的建物安全檢測，並將整修預算納入總成本評估。

問與答

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